Приобрести в ипотеку можно не только готовую недвижимость, но участок для строительства жилья. Сегодня банки предлагают различные программы ипотечного кредитования для ИЖС. Финансовые средства предоставляются на приобретение участка под жилую застройку или строительство дома, на уже имеющейся в собственности земле.
Как выбрать ипотечный кредит на ИЖС
При оформлении ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство следует обращать внимание на следующие нюансы:
- Процент кредитования. Каждый банк устанавливает свою ставку. При этом ее можно снизить, воспользовавшись льготными ипотечными программами с госучастием (например, «Дальневосточной и арктической ипотекой» или «Семейной ипотекой»).
- Размер первоначального взноса. Он также различается в банках. При этом многие финансовые учреждения допускают использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
- Срок кредитования. Правильно распределить финансовую нагрузку поможет ипотечный калькулятор на сайте банка. С его помощью можно рассчитать размер ежемесячного взноса и срок кредита, чтобы платежи не были обременительными для бюджета.
Ипотека на строительство — доступная и удобная возможность обзавестись собственным частным домом. Она дает ряд преимуществ: выбор удобного места для постройки на свое усмотрение, возведение жилья по индивидуальным пожеланиям, возможность перепланировки. Заемщик может потратить ипотечный кредит на самостоятельное строительство или оплатить услуги подрядчика.
Условия строительства на участке ИЖС
На участке под ИЖС можно построить жилье для постоянного проживания, возвести хозяйственные постройки, посадить сад и огород. Стоит учитывать, что процесс возведения недвижимости необходимо согласовывать с государственными органами, объекты должны соответствовать законодательным нормативам. Для этого потребуется создать проект, учитывая особенности территории и расположения, получить от властей разрешение на строительство.
Жилой объект должен соответствовать следующим характеристикам:
- отдельное капитальное здание;
- высотность не более 3-х этажей;
- жилплощадь рассчитана на одну семью и не делится.
Согласно законодательству, участок под индивидуальное жилищное строительство, должен находиться на территории населенного пункта. В доме, построенном на такой земле, можно оформлять прописку.
Как оформить ипотеку
Для оформления ипотеки на ИЖС сначала необходимо изучить предложения по кредитованию и выбрать наиболее выгодное. Затем подать заявку онлайн или лично в отделении банка. Для этого обычно требуется стандартный пакет документов (паспорт, СНИЛС, трудовая книжка и т. д.). Их перечень можно уточнить в выбранном банке заранее. После одобрения заявки подписывается ипотечный договор.